Wat is een EPC?
Een EPC (energieprestatiecertificaat) toont hoe energiezuinig een woning of appartement is.
Het certificaat geeft:
- een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (minst energiezuinig);
- een energiescore (kWh/m² per jaar);
- en aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.
Het EPC is vooral bedoeld voor: kopers en huurders, maar kan ook nodig zijn voor premies of renovaties.
Wanneer heb je een EPC nodig?
Je bent verplicht een EPC te hebben bij verkoop of verhuur van een woning.
Je moet het EPC ook vermelden in advertenties.
Daarnaast heb je soms ook een EPC nodig voor premieaanvragen (zoals de EPC-labelpremie) of voor renovatieverplichtingen na aankoop.
Belangrijke regels
Een EPC is maximaal 10 jaar geldig.
Bij verkoop moet het EPC opgemaakt zijn vanaf 2019.
In sommige situaties moet je een nieuw EPC laten maken, bijvoorbeeld:
- Bij functiewijziging (bv. woning → kantoor)
- Bij opsplitsing van een woning
- Als er al een nieuw EPC werd opgemaakt
Renovatieverplichting
Koop je een woning met EPC-label E of F? Dan moet je de woning binnen een aantal jaren renoveren tot minimaal label D.
Na de werken moet je dit bewijzen met een nieuw EPC.
EPC bij verhuur
Vanaf 2030 moeten verhuurde woningen een minimaal EPC-label halen. Die norm wordt geleidelijk strenger en verschilt per type woning.
Hoe vraag je een EPC aan?
Een EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige (type A).
De energiedeskundige:
- komt langs voor een plaatsbezoek;
- bekijkt isolatie, ramen, verwarming, ventilatie …;
- en gebruikt bewijsstukken (bv. facturen of plannen).
Een plaatsbezoek duurt meestal een halve dag.
Kostprijs
Er is geen vaste prijs. De kost hangt af van:
- De grootte en complexiteit van de woning.
- De verplaatsingskosten van de energiedeskundige.
Vergelijk dus best meerdere aanbieders.
Meer info
https://www.vlaanderen.be/zoek-een-erkende-energiedeskundige
https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaat-epc